«Empresa de alquiler por meses» agrupa tres negocios que firman contratos distintos: operadores, marketplaces y agencias. Antes de comparar precios, conviene saber con cuál de los tres estás hablando.
Este mapa reúne 14 empresas activas en Madrid —13 terceros y Nestic— agrupadas por modelo de negocio, con los mismos datos por empresa, cada uno con su fuente y su fecha de consulta.
No es un ranking: el orden dentro de cada grupo es alfabético.
Transparencia: esta guía la publica Nestic, que opera apartamentos por meses en Madrid y aparece en el mapa como una entrada más. Los datos de las demás empresas proceden de sus webs públicas, consultadas el 17 de septiembre de 2026, con enlace a la fuente. Lo que no hemos podido comprobar aparece marcado como tal.
En resumen
En Madrid, las empresas de alquiler por meses siguen tres modelos: operadores que gestionan piso y servicio, marketplaces que te conectan con un propietario, y agencias que comercializan pisos de terceros.
Lo que cambia no es solo el precio, sino quién firma tu contrato.
La estancia mínima publicada entre las empresas analizadas va de 15 días a un mes.
¿Qué tipos de empresa alquilan por meses en Madrid?
Hay tres modelos, y la diferencia que importa no es solo el precio, sino quién firma.
Operadores
Gestionan directamente el apartamento y los servicios que lo acompañan: limpieza, mantenimiento y, en algunos casos, suministros.
Firmas con ellos y a ellos reclamas si algo falla.
Marketplaces e intermediarios
Ponen en contacto a quien busca alojamiento con quien tiene un piso disponible.
El contrato suele quedar entre propietario e inquilino y la plataforma cobra una tarifa por la mediación.
Agencias y gestoras
Comercializan pisos de propietarios particulares con los que tienen un acuerdo de gestión.
Rara vez publican en su web quién firma el contrato final ni a qué tipo de IVA facturan.
Queda fuera de esta comparativa el coliving y la habitación en piso compartido: son otro producto, aunque algunos marketplaces de este mapa también los ofrezcan.
Operadores: empresas que gestionan el apartamento y el servicio
Con un operador firmas directamente con la empresa que gestiona el piso y a ella reclamas.
El precio suele incluir más servicio que con un marketplace, pero pocos operadores publican con claridad su tipo de IVA: de los cuatro con datos verificables, solo uno lo hace.
BizTrip, antes Mithouse
Modelo: gestiona apartamentos en Madrid por noches y por meses, con una línea corporativa. Está integrado en el grupo BizTrip desde octubre de 2024.
Estancia mínima: sus condiciones distinguen reservas de menos de 30 noches y de 30 noches o más, pero únicamente para los plazos de pago y cancelación. No publica un mínimo general de estancia ni un rango de meses.
Quién firma y cómo factura: menciona facturación para empresas. El firmante y el tipo de IVA no son verificables con la información pública consultada.
Qué incluye el precio: wifi, smart TV, lavadora, climatización, ropa de cama y toallas y cocina equipada. Menciona limpieza sin indicar frecuencia. Los suministros no se especifican.
Para quién encaja: relocation, consultoría en proyectos largos y personal sanitario.
Fuentes: BizTrip Monthly Rentals y Mithouse About Us, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Blueground
Modelo: Madrid figura como mercado activo. Su red es mixta: su propia documentación distingue viviendas gestionadas directamente por Blueground y también aparecen anuncios de partners externos.
Estancia mínima: 30 noches, según su FAQ.
Quién firma y cómo factura: dispone de una oferta denominada Blueground for Business. El firmante y el tipo de IVA no son verificables con la información pública consultada.
Qué incluye el precio: wifi incluido y limpieza bajo demanda únicamente en determinados apartamentos gestionados por Blueground. La página corporativa menciona espacios de trabajo ergonómicos; la página general de Madrid no.
Para quién encaja: viajeros corporativos, relocation, expatriados y estudiantes.
Fuentes: Blueground Madrid y Corporate Apartments Madrid, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Homeclub
Modelo: gestiona apartamentos amueblados en Madrid y otras ciudades, tanto en España como fuera, con estancias de días, meses o años.
Estancia mínima: no publica un mínimo general. Aparece un mínimo de nueve meses como requisito para acceder a un descuento del 7,5 %.
Quién firma y cómo factura: su FAQ habla de «firmar el contrato» sin identificar al firmante. Ofrece facturación personalizada y un programa B2B. El tipo de IVA del alquiler no está publicado.
El «0,99 % + 21 % IVA» que aparece en su web corresponde al recargo por tarjeta, no al IVA del alquiler.
Qué incluye el precio: luz, gas, agua e internet hasta un límite que varía según la propiedad. La limpieza semanal solo está incluida en determinados apartamentos.
Para quién encaja: profesionales, expatriados, nómadas digitales, empresas y agencias de relocation.
Fuentes: Homeclub y FAQ de Homeclub, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Nestic — somos nosotros
Esta es nuestra propia ficha, con el mismo tratamiento y los mismos atributos que el resto.
Modelo: operamos 29 apartamentos amueblados en Madrid.
Estancia mínima: un mes, con estancias de 1 a 11 meses.
Quién firma y cómo factura: puede firmar la empresa. Facturamos siempre al 10 % de IVA. El pago es mensual, o único cuando la estancia es de un mes o menos. Aceptamos tarjeta, transferencia o domiciliación.
Qué incluye el precio: puesto de trabajo equipado con mesa elevable, silla ergonómica y pantalla en los 29 apartamentos. Todos los suministros están incluidos en el precio.
Para quién encaja: profesionales desplazados, teletrabajo y empresas que alojan empleados.
Límites que decimos en voz alta: solo 29 apartamentos, únicamente en Madrid, sin portal de cliente y sin pago a 30 o 60 días.
Fuente: datos de Nestic a 17 de septiembre de 2026. El número de apartamentos es público en idealista.
Ukio
Todos los atributos: no verificables.
No hemos podido consultar su web en ninguna de las fechas de revisión, incluida la última, el 17 de septiembre de 2026, por lo que preferimos no estimar sus condiciones.
Lo incluimos porque es uno de los operadores más buscados en Madrid. Recomendamos consultar sus condiciones directamente en su web.
Marketplaces e intermediarios: plataformas que te conectan con el propietario
La plataforma media entre quien busca alojamiento y quien tiene un piso disponible, cobra una tarifa por ese servicio y normalmente no firma el contrato.
Esto significa que, si algo falla con la vivienda, normalmente reclamas al propietario y no a la plataforma.
Homyspace
Modelo: intermediario B2B. Afirma que negocia directamente con los propietarios y publica más de 20.000 propiedades en España.
Estancia mínima: desde 15 días.
Quién firma y cómo factura: indica que gestiona contratos y facturación. El firmante y el tipo de IVA no son verificables. Su artículo sobre IVA e IRPF devolvía error 404 en la fecha de consulta.
Qué incluye el precio: no verificable. Solo indican que sus pisos están listos desde el primer día.
Para quién encaja: empresas con trabajadores desplazados, especialmente en sectores como construcción, logística, industria o servicios.
Fuente: Homyspace Madrid, consultada el 17 de septiembre de 2026.
HousingAnywhere
Modelo: conecta a los usuarios con propietarios particulares y profesionales verificados. En la fecha de consulta mostraba 6.483 anuncios en Madrid entre habitaciones, estudios y pisos.
Estancia mínima: no publicada.
Quién firma y cómo factura: el contrato se realiza con el propietario. La plataforma no es parte del contrato.
Qué incluye el precio: la primera mensualidad queda protegida y se transfiere al propietario 48 horas después de la entrada. Su página de España indica que el inquilino no paga comisión, aunque otras páginas de su web describen tarifas para otros países. Conviene confirmarlo antes de reservar.
Para quién encaja: estudiantes, profesionales y familias.
Fuente: HousingAnywhere Madrid, consultada el 17 de septiembre de 2026.
Nestpick
Modelo: agregador. Muestra anuncios procedentes de otras plataformas y redes, entre ellas Blueground Partner Network, Spotahome y Amber. En la fecha de consulta mostraba 2.538 resultados para Madrid.
Estancia mínima: varía según el anuncio. En los ejemplos revisados iba de uno a cuatro meses.
Quién firma y cómo factura: no verificable. Nestpick remite al anunciante o plataforma de origen.
Qué incluye el precio: no verificable. No publica tarifas propias.
Para quién encaja: personas que quieren comparar anuncios de varias plataformas desde un único buscador.
Fuente: Nestpick Madrid, consultada el 17 de septiembre de 2026.
Spotahome
Modelo: marketplace. Sus propios términos indican expresamente que Spotahome no es propietario, gestor ni agente inmobiliario. En la fecha de consulta mostraba aproximadamente 11.550 anuncios en Madrid.
Estancia mínima: un mes, equivalente a 30 días, salvo que el propietario o la normativa aplicable exijan una duración mayor.
Quién firma y cómo factura: Spotahome no forma parte del contrato de arrendamiento. Emite factura simplificada de su tarifa a propietario e inquilino y una factura detallada con IVA cuando se solicita.
Qué incluye el precio: cobra una tarifa de reserva no reembolsable, cuya cuantía fija no se publica. Los gastos incluidos dependen de cada anuncio.
Para quién encaja: profesionales, estudiantes y parejas.
Fuentes: Términos y condiciones de Spotahome, actualizados el 5 de mayo de 2026, y Spotahome Madrid, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Agencias y gestoras: empresas que comercializan pisos de terceros
Gestionan pisos de propietarios particulares con los que mantienen un acuerdo.
Las condiciones y quién firma el contrato final varían entre empresas, y ninguna de las agencias revisadas publica claramente en su web cómo factura ni a qué tipo de IVA.
aTemporal — Atemporal Madrid
Modelo: gestiona pisos de propietarios que les confían su administración.
Estancia mínima: de 32 días a 11 meses.
Quién firma y cómo factura: no verificable. Incluye el ITP, «cuando aplique», entre los costes del inquilino. Dispone de reservas corporativas.
Qué incluye el precio: los consumos no están incluidos y publica una estimación propia de entre 100 y 250 € mensuales. Aplica honorarios de agencia, fianza de uno o dos meses y recargo por llegadas tardías.
Su producto Flex Living sí incluye suministros y limpieza y no aplica honorarios de agencia.
Para quién encaja: estudiantes, empleados desplazados y reservas corporativas.
Fuentes: Atemporal Company y FAQ de Atemporal, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Bemadrid
Modelo: se define como empresa de gestión de alquiler de pisos y habitaciones por meses, con más de 30 años de actividad y más de 1.000 propiedades gestionadas.
Estancia mínima: su portada publica «Alquiler temporal · 1 a 12 meses». Sus propios metadatos SEO indican un rango diferente, por lo que recomendamos confirmar la duración exacta antes de reservar.
Quién firma y cómo factura: no verificable. Su guía de contratos habla de identificación de propietario e inquilino sin aclarar el papel de Bemadrid en la firma.
Qué incluye el precio: anuncia «sin permanencia, cancelación libre» y «sin aval». La limpieza semanal y la conserjería son servicios adicionales de pago.
Para quién encaja: estudiantes, profesionales y recién llegados a Madrid.
Fuentes: Bemadrid y Alquiler temporal Madrid, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
DFLAT
Modelo: se define como intermediario para encontrar apartamentos de alquiler en Madrid. Opera desde 2003.
Estancia mínima: no verificable en su web oficial. Existe una referencia de terceros que menciona tres meses, pero no se utiliza aquí por no proceder de una fuente primaria.
Quién firma y cómo factura: afirma emitir facturas corporativas con desglose de IVA. El tipo de IVA y el firmante no están publicados.
Qué incluye el precio: wifi y zonas de trabajo. La limpieza, el mantenimiento y el precio se negocian según la duración.
Para quién encaja: empresas, embajadas, travel managers, departamentos de RRHH, ejecutivos y estudiantes.
Fuentes: About DFLAT Madrid y Corporate Housing, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Homes2Rent
Modelo: gestora de pisos de terceros. Ofrece a los propietarios una gestión integral de su vivienda.
Estancia mínima: generalmente desde un mes hasta un año.
Quién firma y cómo factura: su web habla de entrega de llaves al firmar el contrato, pero no identifica quién es la parte arrendadora. El tipo de IVA tampoco está publicado.
Qué incluye el precio: indica que incluye servicios básicos, sin publicar un desglose detallado.
Para quién encaja: estudiantes, profesionales y familias.
Fuentes: Homes2Rent y Alquiler temporal Madrid Centro, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
Proinca
Proinca es un caso diferente. No se presenta como una inmobiliaria convencional, sino como gestora de los pisos de los edificios que comercializa en exclusiva. No publica si las viviendas son propias o de terceros.
Modelo: comercializa en exclusiva pisos situados en edificios concretos y afirma disponer de 350 pisos en Madrid.
Estancia mínima: desde un mes, según su portada.
Quién firma y cómo factura: no verificable en las páginas revisadas.
Qué incluye el precio: confirma que no cobra comisión de agencia. Sus páginas presentan información diferente sobre si el menaje, la limpieza y el parking están incluidos o son opcionales con coste adicional, por lo que recomendamos confirmarlo antes de firmar.
Los gastos de comunidad tampoco se aclaran públicamente.
Para quién encaja: profesionales que buscan alojamiento en zonas centrales como Azca, Tetuán, Chamberí o Moncloa, tanto para estancia temporal como para larga duración.
Fuentes: Quiénes somos, Alquiler sin comisión y Periodos flexibles, consultadas el 17 de septiembre de 2026.
¿Cómo elegir el tipo de empresa según tu caso?
Depende principalmente de dos cuestiones: cuánto dura tu estancia y quién necesitas que firme el contrato.
Con esas dos respuestas claras, el tipo de proveedor resulta mucho más sencillo de elegir.
Menos de un mes o una empresa con equipos en varias ciudades: puede encajar un intermediario B2B como Homyspace, que publica estancias desde 15 días.
Presupuesto ajustado, habitación o máxima variedad de oferta: puede encajar un marketplace como Spotahome o HousingAnywhere.
Necesitas varias ciudades o países con un único proveedor: puede resultar útil un operador multiciudad como Homeclub.
Necesitas que firme y facture una empresa con IVA: busca un operador y confírmalo por escrito antes de reservar, porque no todos publican quién firma ni su tipo de IVA.
Estancia larga, de seis a doce meses: algunas agencias y gestoras publican rangos de hasta 11 o 12 meses.
Para la parte fiscal —cuándo hay IVA, cuándo ITP y quién lo declara— puedes consultar nuestra guía de siete criterios antes de alojar a un empleado.
Preguntas frecuentes
¿Qué empresas alquilan apartamentos por meses en Madrid y en qué se diferencian?
Conviven tres modelos.
Los operadores gestionan piso y servicio directamente. En este grupo están BizTrip, Blueground, Homeclub, Nestic y Ukio.
Los marketplaces conectan al usuario con un propietario. En este grupo aparecen Homyspace, HousingAnywhere, Nestpick y Spotahome.
Las agencias y gestoras comercializan pisos de terceros. En este grupo están aTemporal, Bemadrid, DFLAT, Homes2Rent y Proinca.
Lo que más importa no es únicamente el precio: es con quién firmas y a quién reclamas si algo falla.
¿En qué se diferencian Mithouse y Homeclub?
Mithouse forma parte del grupo BizTrip desde 2024 y combina estancias por noches y por meses con una línea corporativa.
Homeclub opera en varias ciudades españolas y extranjeras y dispone de un programa para empresas con facturación personalizada.
Ninguno de los dos publica en su web, a fecha de 17 de septiembre de 2026, el tipo de IVA del alquiler ni quién firma exactamente el contrato. Conviene preguntarlo antes de reservar.
¿Qué aspectos comparar en un apartamento amueblado por un mes?
Tres, principalmente:
- Con quién firmas.
- Cuál es la estancia mínima real.
- Qué incluye el precio y qué se factura aparte.
La parte fiscal —IVA, ITP y quién debe declararlos— la explicamos en nuestra guía de siete criterios antes de alojar a un empleado.
¿Cuánto dura un alquiler temporal?
No existe una única cifra aplicable a todos los proveedores.
En este mapa, los rangos publicados van desde 15 días en Homyspace hasta 11 o 12 meses en empresas como aTemporal o Bemadrid.
Para conocer el marco legal del contrato de temporada, puedes consultar nuestra guía del alquiler temporal en Madrid.
¿Dónde encontrar alquileres temporales de particulares en Madrid?
Una opción son los marketplaces, que conectan directamente a quienes buscan alojamiento con propietarios en lugar de gestionar ellos mismos el apartamento.
En esta comparativa se incluyen Homyspace, HousingAnywhere, Nestpick y Spotahome, cada uno con su propio volumen de anuncios y sus propias condiciones de reserva.
¿Apartamento por meses o aparthotel?
Son dos formatos diferentes y responden a lógicas de servicio distintas.
Nuestra comparativa entre aparthotel y apartamento por meses en Madrid explica con más detalle cuándo puede encajar cada uno.
En resumen
Tres modelos, tres relaciones contractuales diferentes.
El operador gestiona el piso y el servicio y firma directamente cuando ese es su modelo.
El marketplace conecta con un propietario particular y normalmente no forma parte del contrato.
La agencia comercializa pisos de terceros y, en muchos casos, no publica quién firma finalmente el contrato.
Antes de reservar con cualquiera de las 14 empresas de este mapa, verifica por escrito:
- La estancia mínima.
- Quién firma el contrato.
- Qué incluye exactamente el precio.
- Qué servicios se cobran aparte.
- Cómo se factura.
Las condiciones comerciales cambian y algunas páginas presentan información contradictoria, por lo que conviene confirmar cada punto directamente con el proveedor.
Puedes ver cómo encajamos nosotros en este mapa en Nestic para empresas.
Fuentes
Todas las fuentes fueron consultadas el 17 de septiembre de 2026, salvo indicación contraria.
BizTrip / Mithouse: Monthly Rentals · About Us · AEGVE
Blueground: Madrid · Corporate Apartments
Ukio: sin fuente verificable en las fechas de consulta.
Homyspace: Madrid
HousingAnywhere: Madrid
Nestpick: Madrid
Spotahome: Términos y condiciones, actualizados el 5 de mayo de 2026 · Madrid
Bemadrid: Bemadrid · Alquiler temporal Madrid
DFLAT: About DFLAT Madrid · Corporate Housing
Homes2Rent: Homes2Rent · Alquiler temporal Madrid Centro
Proinca: Quiénes somos · Alquiler sin comisión · Periodos flexibles
Nestic: datos de la empresa; número de apartamentos público en idealista.
